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关于大武口区华建家属院等棚户区 回购改造方案的批复
来源:大武口区政府网 作者:大武口区宣传部 点击数: 发表时间:2020-03-19 14:40:45
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                            石大政批复20204

  

关于大武口区华建家属院等棚户区

回购改造方案的批复

 

区住房城乡建设和交通局

你局《关于呈报大武口区华建家属院等棚户区回购改造方案的请示》收悉,经区人民政府70次常务会议研究,原则同意该方案,请你局组织协调相关部门抓紧实施。

此复。

 

附件:大武口区华建家属院等棚户区回购改造方案

 

 

 

                                大武口人民政府

                         202039

(此件公开发布)

 

附件

 

大武口区华建家属院等棚户区

回购改造方案

 

为顺应群众期盼,改善棚户区居民居住环境,大武口区人民政府决定对华建家属院、大峰农场棚户区危旧平房实施回购改造,为确保回购工作顺利推进,结合片区实际情况,制定《大武口区华建家属院等棚户区回购改造方案》,具体如下:

一、回购改造范围

华建家属院和大峰农场区域内符合回购条件的老旧居民房屋(总机修厂产权和大峰矿农场产权房屋),以实际回购为准。

二、回购改造目的

为回应居民拆迁改造意愿,彻底解决住户的居住条件。

三、回购改造原则

    1.改善环境,整体回购从改善居住环境的大局出发,坚持住户整体参与的原则,确保整块片区全部完成回购

    2.自愿参与,合理回购。充分考虑住户实际情况,确保房主合法权益,坚持自愿参与依方案回购的原则。

    3.严格程序,公平回购。严格依照回购方案实施,及时将回购价格及标准等情况进行公示,确保回购改造工作公开、公平、公正。

四、回购改造实施与参与

(一)实施单位回购工作由大武口区长胜街道办事处负责实施,大武口区住房城乡建设和交通局配合实施。

(二)监督参与

1.此次老旧楼房回购工作邀请业主和居民代表监督参与,推选业主和居民代表成立回购监督委员会,代表业主向实施单位反映有关房屋回购的意见、建议;协助实施部门做好居民回购政策的宣传解释工作;开展业主的劝导说服工作;全程监督回购相关工作。

2.回购监督委员会在长胜街道办事处、总机修厂社区的组织下推选产生成员人数为奇数

3.回购监督委员会根据委员人数推选出主任及副主任,人数在3-5人,负责回购改造期间协调及监督工作。

4.回购协议签订后,经实施部门将协议签订情况进行公示后,按照协议安置房屋或支付款项。

五、回购房屋建筑面积认定

1.回购范围内房屋性质、用途和建筑面积,以房产证记载为准,未确权部分依据测量结果为准。

2.测量机构负责房主房屋的建筑面积测量核实工作,已登记核准的房屋面积不再进行测量复核。

六、回购方式

根据回购征求意见结果,确定以货币方式回购具体如下:

(一)回购房屋价格及标准

1.华建家属院确权居民房屋不分结构价格为680/平米(含装修等附属设施)。大峰农场确权房屋不分结构价格为540/平米。房屋产权为宁煤大峰矿的房屋评估残值予以拆除,划拨土地无偿收回。

2.华建家属院未确权层高2.2米以上房屋不分结构300/平米(含装修等附属设施)。大峰农场未确权层高2.2米以上房屋不分结构为220/平米。

3.层高2.2米以下房屋、彩钢板房及杂房120/平米(含装修等附属设施

4.简易棚、彩钢棚等圈舍不予回购补偿。

5.普通住宅改变原有用途的一律按原有房屋性质作价回购

(二)购房条件及安置房源。房主如有住房要求,可以根据自身情况选择如下安置房并享受以下待遇:

1.安置房源为原煤机一二厂棚户区改造二期金域华府小区、一棵树新苑小区、继红新苑小区。

2.选择安置新房后,选定的房屋面积不足60(含)的按成本价计算超过60以上按市场价或优惠价计算

3.房主依自身条件选择房源后,回购资金购房不足应补交剩余房款,另行签订购房合同,以购房合同为准。

4.对居民选择金域华府小区、一棵树新苑小区、继红新苑小区安置房的,给予每户购房补助30000元。

5.安置房源具体如下:

 

 

楼层

1层

2层

3层

4层

5层

6层

楼层系数

1.08

1.10

1.17

1

0.85

0.8

成本价

2665

2715

2888

2468

2098

1974

市场价

3546

3615

3845

3286

2973

2828

金域华府小区安置房价格(元/㎡)

楼层

1层

2层

3层

4层

5层

6层

成本价

2376

2574

2420

2200

1870

1760

优惠价

3240

3510

3300

3000

2550

2400

 

一棵树新苑砖混结构的单元楼价格(元/㎡)

 

一棵树新苑框剪结构小高层(总层数9层)成本价(元/㎡)

楼层

1层

2层

3层

4层

5层

成本价

2520

2560

2600

2640

2680

楼层

6层

7层

8层

9层

 

成本价

2720

2760

2730

2670

 

 

一棵树新苑框剪结构小高层(层数9层)优惠价(元/㎡)

楼层

1层

2层

3层

4层

5层

优惠价

3380

3420

3460

3500

3580

楼层

6层

7层

8层

9层

 

优惠价

3660

3620

3590

3520

 

 

一棵树新苑框剪结构小高层(总层数11层)成本价(元/㎡)

楼层

1层

2层

3层

4层

5层

6层

成本价

2472

2512

2552

2592

2632

2672

楼层

7层

8层

9层

10层

11层

 

成本价

2712

2752

2792

2762

2702

 

 

一棵树新苑框剪结构小高层(总层数11层)优惠价(元/㎡)

楼层

1层

2层

3层

4层

5层

6层

优惠价

3345

3385

3425

3465

3505

3545

楼层

7层

8层

9层

10层

11层

 

优惠价

3585

3645

3685

3655

3595

 

 

继红新苑砖混结构的单元楼价格(元/㎡)

楼层

1层

2层

3层

4层

5层

6层

成本价

2176

2374

2220

2000

1670

1560

优惠价

2640

2910

2700

2400

1950

1800

 

6.对确需住房的房主,符合以下条件可申请公租房。

1)家庭成员名下除现有房屋外,再无房产;

2)家庭成员人均收入低于2500元,没有能力新购房屋;

3)家庭成员有残疾或患有重大疾病急需用钱治疗。

七、回购改造期限

回购工作自《回购房屋公告》及回购方案发布之日60日内。

有关事项须知

(一)房主在签订协议时需提交以下证件及凭据

1.房屋所有权证(原件及复印件);

2.土地使用权证(原件及复印件);

3.房主授权委托书(原件);

4.房屋所有权人的身份证(原件及复印件)

(二)回购事项须知

1.房主交房前,必须结清房屋使用中的所有水、电、暖、宽带等各项费用。

2.房主必须保持原房屋结构完整,设施齐全,不得损坏和拆除门、窗、暖气、管网线及各类用表等设施,违者不予兑现

3.回购期间土地及房屋已设定抵押权的,依照国家有关法律法规及时办理解押手续;房屋已出租的,房主应及时与承租人解除租赁关系,负责收回房屋。

(四)法律责任追究

1.回购过程中,房主不遵守国家有关法律、法规规定,有下列情形之一,情节轻微的,由公安机关根据《中华人民共和国治安管理处罚条例》予以处罚;情节严重,构成犯罪的,依法追究刑事责任;造成经济损失的,房主应承担民事赔偿责任:

1敲诈勒索财物的;

2煽动群众闹事,影响社会稳定,阻挠回购工作的;

3拒绝、阻挠甚至辱骂、殴打工作人员回购工作的。

2.工作人员严格执行本《方案》,对玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊和挪用、截留、挤占回购资金的,由所在单位或上级主管机关依法追究行政过错责任;构成犯罪的依法追究刑事责任。

九、其他事项

1.对本《方案》实施过程中出现的其他问题,依据片区回购工作指挥部的会议纪要为准。

2.本《方案》仅适用于大武口区华建家属院等棚户区危旧房屋回购工作,自发布之日起实施。

3.回购协议产生纠纷可向人民法院诉讼。

4.本《方案》由大武口区住房城乡建设和交通局负责解释。

 

 

 

 

 

  大武口区人民政府办公室                 202039日印发